一、产业园区是指以为：1、促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。

 

一、产业园区是指以为：1、促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。

按照不同的角度有多种类型分类，根据玩转园区里的分法，最常见类型有：物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等2、主要是为加快产业发展，集聚了很多规模企业，形成规模经济的科技产业集群对区域产业发展有辐射作用，可以推进特定领域产业上、中、下游产业链的形成，促进一些特定领域产业的技术整合，形成区域优势产业之类。

它更多是为园内企业提供管理、协调服务相比孵化器而言，吸纳的企业规模量级不同，孵化器更多可能针对初创、小规模的企业，产业园则是规模及以上企业为主如果说孵化器的招引主要靠政策补贴，那么产业园的招引主要就是返税。

而产业园的盈利主要靠：土地运营、模式输出、增值服务、投资、园区运营收入、税收收益之类在今年疫情下，很多企业不管是出于对开放空间的要求考虑、还是出于对办公室租金及服务的对比考虑，很多投入了产业园的怀抱毕竟现在的园区，不论从办公硬件，还是生活配套，包括人才的招引落户政策来说，都是一个性价比极高的选择。

如果再配上便利的交通，诱人的招引政策，可以说是很香的产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

早在2019年，东莞规上企业总数便已突破1万家，位列全省第1众所周知：制造业是东莞的城市名片，一直以来就“东莞塞车，全球缺货”的美誉在粤港澳大湾区建设的背景下，“湾区都市，品质东莞”的城市新定位，让东莞的未来备受瞩目。

粤港澳大湾区每个区域将分工合作，东莞的杀手锏就是强大的制造业以及完善的产业链，在大湾区融合背景下，未来将会获得更广阔的发展，打造成为具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群未来，东莞各产业聚集区，产业园区等在湾区利好下也会加速发展。

产业园的特点联合国环境规划署(UNEP)认为，产业园区是在一大片的土地上聚集若干工业企业的区域它具有如下特点:开发较大面积的土地;大面积的土地上有多个建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐设施；对常驻公司、土地利用率和建筑物类型实施限制；详细的区域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件:为履行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理条件。

产业园的功能：01 资源集聚功能产业园区凭借其与老城区的比较优势，能够使分别掌握在各种社会组织中的各类资源集聚在一起，协同发挥作用资源的集聚主要表现在人力资源集聚、财务资源集聚、物力资源集聚、信息资源集聚、组织资源集聚、政策资源集聚等方面。

02 企业孵化功能产业园区具有对新技术成果、科技小企业及科技创业者的孵化培育作用，并使其逐渐成熟起来参与市场竞争的功能产业园区在创业之初，其科技功能主要起孵化器的作用，其孵化功能主要表现为产品孵化和企业孵化两个方面。

03 技术渗透功能产业园区的渗透功能主要表现在三方面:新技术向传统产业渗透:新技术向相关产业渗透；新技术向社会其他领域如文化、教育、日常生活等领域的渗透。

04 示范带动功能产业园区在技术产品、技术工艺和组织结构等方面的创新将对区域外企业或其他经济组织产生积极影响和带动作用05 外围辐射功能产业园区的辐射功能主要表现在:首先通过向传统企业转移产品，提供先进设备等方式促进地方传统产业改造升级:其次能促进地方商业、交通、科技、教育、文化等事业的发展，有利于扩大劳动就业机会。

产业园已经成为区域经济的核心支柱与创新引擎产业园对区域经济发展的贡献是全方位的，肩负着促进经济规模发展、集聚创新资源、培育新兴产业、推动区域协同发展等重要使命01 区域经济发展的“主战场”产业园对地方经济总量的贡献大。

根据综合开发研究院的不完全统计，近年来产业园对全国经济的贡献率达到30%以上其中，仅国家经开区、国家高新区两类园区对GDP的贡献占比就超过20%2020年全国国家经开区和国家高新区分别实现地区生产总值11.6万亿元、13.6万亿元，占全国GDP的11.5%和13.3%。

产业园对经济增长的带动性强从经开区数据来看，全国国家经开区2020年经济总量较上年增长6.4%，高于全国平均增速4个百分点；在单个园区层面也同样可以看到更高的增长水平

02 创新资源集聚的“主阵地”产业园是我国科技资源、研发活动、创新成果最为密集的地区以国家高新区为代表的优质产业园，不断发挥其平台优势，集聚创新要素，成为新时期高端产业资源的集中地根据《国家高新区创新能力评估报告（2020）》，从资源密度来看，高新区企业研发人员密度是全国平均水平的13.8倍，企业R&D投入强度是全国整体水平的3.1倍；从资源占比来看，高新区企业研发投入约占全国企业研发投入的一半，企业专利拥有量约占全国总数的1/4，同时还集聚了全国70%以上的国家工程研究中心、国家重点实验室、国家工程实验室，是全国产业技术创新的主要贡献者。

03 新动能培育的“主引擎”产业园是各地新兴产业发展的高地与新增长极伴随着我国产业发展的更新迭代，各大产业园也进入以新兴产业为主导的发展阶段，引领经济转型北京中关村、上海张江高新区、苏州工业园区、深圳高新区、武汉东湖高新区等园区已经逐步崛起成为重要的集成电路、生物医药、电子信息等产业基地。

产业园也是科技企业发展的沃土，培育了一批具有较高影响力的优秀企业全国科创板首批25家上市企业几乎都是出自于各大产业园中，包括心脉医疗（上海时代医创园）、中国通号（丰台科技园）、虹软科技（杭州天堂软件园）、南微医学（南京高新区）、安集科技（浦东金桥出口加工区）等。

华为（深圳高新区）、小米（北京经开区）、联想（中关村）等众多行业巨头也都诞生或成长于国家级产业园中

04 区域产业分工协同的“助推器”从区域内部来看，产业园是挖掘区域禀赋、集中优势资源、塑造产业竞争力的核心抓手各个地区可以根据其经济与城市特点、产业发展需求，匹配建设不同类型的产业园，从而充分发挥出当地的资源禀赋优势与产业特点，围绕区域产业进行补短板、扬优势。

从跨区域协同来看，产业园是实现区域产业一体化、资源优势互补的重要平台通过产业园合作共建促进资源、要素和产业的跨区流动，更好地拓展产业发展空间，促进区域协调发展从本质上来说，产业园和孵化器都是企业的载体，载体的意思就是企业的经营场所和办公地。

二者的主要区别就是针对的目标企业不一样二、园区孵化器简单来说是指专门为初创企业提供培育服务的设施，直到企业能够成功打入市场在我国，孵化器又称为高新技术创业服务中心我国大部分的孵化器是由地方的科技管理部门、政府部门或者高校创办的。

其中政府部门是主要的投入者，不过这几年企业投资者迅速增多一些企业投资者利用孵化器平台来凝聚大批具有发展空间的企业，并在他们发展初期或者成长阶段投入资金，等待回报孵化器是通过创业培训辅导、提供研发和经营设施，以及财务、投资、人力资源、市场推广等服务来帮助创业企业提高成活率以及成功率。

孵化器，最早主要是承担创业服务功能的组织，所以现在各级孵化器的认定发照仍然由科技部、科技厅、科技局之类的完成，更多是为科技创业企业提供科技创业公共服务，包括行政、政策、投融资、咨询、培训、中介及技术支撑服务等。

目标就是帮助企业成长最初的孵化器大都是国有的，通过孵化器可以将国有的一些政策优惠措施下发给入驻孵化器的企业，提供的帮扶手段基本都依赖政策红利，比如注册、税收、补贴、人才等，多数来源于政策而且一般进入孵化器的企业，成活率大概在90%。

后期的孵化器就有一些民营资本进入，他们能提供初创企业的帮扶主要在于：企业战略制定、创业培训、创业人才、产品包装和宣传、融资（相比国有政策补贴，融资额可能还会更高）等等孵化器的盈利主要是：租金、服务类收入，政府补贴、投资或者股权收益之类。

孵化器建立的目的是积累产业资源，而非盈利，因此主要客群是创新创业型的企业，一般成立1-3年政府资金背景的孵化器是为了给本地带来企业，带来人才，是产业发展的蓄水池，会希望孵出的企业留在本地成长，持续贡献税收。

企业资金或者民间资本背景的孵化器是为了积累产业资源，有可能是为了服务投资对象，有可能是为了获得政策福利（土地或者补贴）附带做的项目，也有可能是为了别的项目充门面孵化器能自负盈亏就是成功产业园建立的目的是为了能够持续盈利，因此主要客群是能够稳定经营的企业，一般这类企业都有自己的核心业务和核心产品，至少能够付得起市场化的租金。

政府建立产业园的目的是获得企业税收支持当地财政，企业建设产业园的目的是为了出售物业获得利润